Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 108 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 845,76 € | 130 845,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 502 € / mois | 373 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 768 640 € | 23 876 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 552 700 € | 22 660 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 108 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 108 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 399,01 € | 811 750,11 € | 21 349 600,99 € |
| Année 2 | 787 175,93 € | 782 973,19 € | 20 562 425,06 € |
| Année 3 | 817 044,80 € | 753 104,32 € | 19 745 380,26 € |
| Année 4 | 848 047,01 € | 722 102,11 € | 18 897 333,25 € |
| Année 5 | 880 225,58 € | 689 923,54 € | 18 017 107,67 € |
| Année 6 | 913 625,16 € | 656 523,96 € | 17 103 482,51 € |
| Année 7 | 948 292,06 € | 621 857,06 € | 16 155 190,45 € |
| Année 8 | 984 274,36 € | 585 874,76 € | 15 170 916,09 € |
| Année 9 | 1 021 621,99 € | 548 527,13 € | 14 149 294,10 € |
| Année 10 | 1 060 386,74 € | 509 762,38 € | 13 088 907,36 € |
| Année 11 | 1 100 622,41 € | 469 526,71 € | 11 988 284,95 € |
| Année 12 | 1 142 384,79 € | 427 764,33 € | 10 845 900,16 € |
| Année 13 | 1 185 731,81 € | 384 417,31 € | 9 660 168,35 € |
| Année 14 | 1 230 723,62 € | 339 425,50 € | 8 429 444,73 € |
| Année 15 | 1 277 422,60 € | 292 726,52 € | 7 152 022,13 € |
| Année 16 | 1 325 893,53 € | 244 255,59 € | 5 826 128,60 € |
| Année 17 | 1 376 203,67 € | 193 945,45 € | 4 449 924,93 € |
| Année 18 | 1 428 422,79 € | 141 726,33 € | 3 021 502,14 € |
| Année 19 | 1 482 623,33 € | 87 525,79 € | 1 538 878,81 € |
| Année 20 | 1 538 878,81 € | 31 268,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 108 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 210 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.