Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 008 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 253,91 € | 130 253,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 709 € / mois | 372 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 760 640 € | 23 768 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 200 € | 22 558 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 008 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 008 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 968,54 € | 808 078,38 € | 21 253 031,46 € |
| Année 2 | 783 615,33 € | 779 431,59 € | 20 469 416,13 € |
| Année 3 | 813 349,08 € | 749 697,84 € | 19 656 067,05 € |
| Année 4 | 844 211,05 € | 718 835,87 € | 18 811 856,00 € |
| Année 5 | 876 244,08 € | 686 802,84 € | 17 935 611,92 € |
| Année 6 | 909 492,58 € | 653 554,34 € | 17 026 119,34 € |
| Année 7 | 944 002,65 € | 619 044,27 € | 16 082 116,69 € |
| Année 8 | 979 822,20 € | 583 224,72 € | 15 102 294,49 € |
| Année 9 | 1 017 000,91 € | 546 046,01 € | 14 085 293,58 € |
| Année 10 | 1 055 590,32 € | 507 456,60 € | 13 029 703,26 € |
| Année 11 | 1 095 643,98 € | 467 402,94 € | 11 934 059,28 € |
| Année 12 | 1 137 217,47 € | 425 829,45 € | 10 796 841,81 € |
| Année 13 | 1 180 368,41 € | 382 678,51 € | 9 616 473,40 € |
| Année 14 | 1 225 156,72 € | 337 890,20 € | 8 391 316,68 € |
| Année 15 | 1 271 644,45 € | 291 402,47 € | 7 119 672,23 € |
| Année 16 | 1 319 896,16 € | 243 150,76 € | 5 799 776,07 € |
| Année 17 | 1 369 978,71 € | 193 068,21 € | 4 429 797,36 € |
| Année 18 | 1 421 961,63 € | 141 085,29 € | 3 007 835,73 € |
| Année 19 | 1 475 917,02 € | 87 129,90 € | 1 531 918,71 € |
| Année 20 | 1 531 918,71 € | 31 127,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 008 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 200 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.