Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 910,67 € | 157 910,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 478 517 € / mois | 451 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 640 € | 23 660 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 700 € | 22 455 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 120 325,19 € | 774 602,85 € | 20 787 674,81 € |
| Année 2 | 1 161 560,66 € | 733 367,38 € | 19 626 114,15 € |
| Année 3 | 1 204 313,91 € | 690 614,13 € | 18 421 800,24 € |
| Année 4 | 1 248 640,71 € | 646 287,33 € | 17 173 159,53 € |
| Année 5 | 1 294 599,03 € | 600 329,01 € | 15 878 560,50 € |
| Année 6 | 1 342 248,97 € | 552 679,07 € | 14 536 311,53 € |
| Année 7 | 1 391 652,71 € | 503 275,33 € | 13 144 658,82 € |
| Année 8 | 1 442 874,87 € | 452 053,17 € | 11 701 783,95 € |
| Année 9 | 1 495 982,30 € | 398 945,74 € | 10 205 801,65 € |
| Année 10 | 1 551 044,49 € | 343 883,55 € | 8 654 757,16 € |
| Année 11 | 1 608 133,34 € | 286 794,70 € | 7 046 623,82 € |
| Année 12 | 1 667 323,39 € | 227 604,65 € | 5 379 300,43 € |
| Année 13 | 1 728 692,06 € | 166 235,98 € | 3 650 608,37 € |
| Année 14 | 1 792 319,51 € | 102 608,53 € | 1 858 288,86 € |
| Année 15 | 1 858 288,86 € | 36 639,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 908 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 190 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 896 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 451 173 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.