Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 908 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 484,54 € | 110 484,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 802 € / mois | 315 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 752 640 € | 23 660 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 700 € | 22 455 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 908 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 935,10 € | 969 879,38 € | 21 552 064,90 € |
| Année 2 | 372 138,37 € | 953 676,11 € | 21 179 926,53 € |
| Année 3 | 389 079,26 € | 936 735,22 € | 20 790 847,27 € |
| Année 4 | 406 791,34 € | 919 023,14 € | 20 384 055,93 € |
| Année 5 | 425 309,75 € | 900 504,73 € | 19 958 746,18 € |
| Année 6 | 444 671,16 € | 881 143,32 € | 19 514 075,02 € |
| Année 7 | 464 913,97 € | 860 900,51 € | 19 049 161,05 € |
| Année 8 | 486 078,27 € | 839 736,21 € | 18 563 082,78 € |
| Année 9 | 508 206,07 € | 817 608,41 € | 18 054 876,71 € |
| Année 10 | 531 341,15 € | 794 473,33 € | 17 523 535,56 € |
| Année 11 | 555 529,46 € | 770 285,02 € | 16 968 006,10 € |
| Année 12 | 580 818,89 € | 744 995,59 € | 16 387 187,21 € |
| Année 13 | 607 259,56 € | 718 554,92 € | 15 779 927,65 € |
| Année 14 | 634 903,89 € | 690 910,59 € | 15 145 023,76 € |
| Année 15 | 663 806,67 € | 662 007,81 € | 14 481 217,09 € |
| Année 16 | 694 025,20 € | 631 789,28 € | 13 787 191,89 € |
| Année 17 | 725 619,36 € | 600 195,12 € | 13 061 572,53 € |
| Année 18 | 758 651,82 € | 567 162,66 € | 12 302 920,71 € |
| Année 19 | 793 187,98 € | 532 626,50 € | 11 509 732,73 € |
| Année 20 | 829 296,34 € | 496 518,14 € | 10 680 436,39 € |
| Année 21 | 867 048,47 € | 458 766,01 € | 9 813 387,92 € |
| Année 22 | 906 519,20 € | 419 295,28 € | 8 906 868,72 € |
| Année 23 | 947 786,76 € | 378 027,72 € | 7 959 081,96 € |
| Année 24 | 990 932,94 € | 334 881,54 € | 6 968 149,02 € |
| Année 25 | 1 036 043,27 € | 289 771,21 € | 5 932 105,75 € |
| Année 26 | 1 083 207,15 € | 242 607,33 € | 4 848 898,60 € |
| Année 27 | 1 132 518,08 € | 193 296,40 € | 3 716 380,52 € |
| Année 28 | 1 184 073,79 € | 141 740,69 € | 2 532 306,73 € |
| Année 29 | 1 237 976,50 € | 87 837,98 € | 1 294 330,23 € |
| Année 30 | 1 294 330,23 € | 31 481,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 908 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 752 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 547 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 896 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.