Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 958 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 736,69 € | 110 736,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 566 € / mois | 316 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 756 640 € | 23 714 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 950 € | 22 506 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 958 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 747,37 € | 972 092,91 € | 21 601 252,63 € |
| Année 2 | 372 987,61 € | 955 852,67 € | 21 228 265,02 € |
| Année 3 | 389 967,17 € | 938 873,11 € | 20 838 297,85 € |
| Année 4 | 407 719,66 € | 921 120,62 € | 20 430 578,19 € |
| Année 5 | 426 280,32 € | 902 559,96 € | 20 004 297,87 € |
| Année 6 | 445 685,94 € | 883 154,34 € | 19 558 611,93 € |
| Année 7 | 465 974,96 € | 862 865,32 € | 19 092 636,97 € |
| Année 8 | 487 187,55 € | 841 652,73 € | 18 605 449,42 € |
| Année 9 | 509 365,83 € | 819 474,45 € | 18 096 083,59 € |
| Année 10 | 532 553,73 € | 796 286,55 € | 17 563 529,86 € |
| Année 11 | 556 797,21 € | 772 043,07 € | 17 006 732,65 € |
| Année 12 | 582 144,36 € | 746 695,92 € | 16 424 588,29 € |
| Année 13 | 608 645,35 € | 720 194,93 € | 15 815 942,94 € |
| Année 14 | 636 352,79 € | 692 487,49 € | 15 179 590,15 € |
| Année 15 | 665 321,53 € | 663 518,75 € | 14 514 268,62 € |
| Année 16 | 695 609,03 € | 633 231,25 € | 13 818 659,59 € |
| Année 17 | 727 275,29 € | 601 564,99 € | 13 091 384,30 € |
| Année 18 | 760 383,11 € | 568 457,17 € | 12 331 001,19 € |
| Année 19 | 794 998,10 € | 533 842,18 € | 11 536 003,09 € |
| Année 20 | 831 188,86 € | 497 651,42 € | 10 704 814,23 € |
| Année 21 | 869 027,15 € | 459 813,13 € | 9 835 787,08 € |
| Année 22 | 908 587,96 € | 420 252,32 € | 8 927 199,12 € |
| Année 23 | 949 949,67 € | 378 890,61 € | 7 977 249,45 € |
| Année 24 | 993 194,33 € | 335 645,95 € | 6 984 055,12 € |
| Année 25 | 1 038 407,59 € | 290 432,69 € | 5 945 647,53 € |
| Année 26 | 1 085 679,12 € | 243 161,16 € | 4 859 968,41 € |
| Année 27 | 1 135 102,58 € | 193 737,70 € | 3 724 865,83 € |
| Année 28 | 1 186 775,97 € | 142 064,31 € | 2 538 089,86 € |
| Année 29 | 1 240 801,67 € | 88 038,61 € | 1 297 288,19 € |
| Année 30 | 1 297 288,19 € | 31 553,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 958 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 195 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 391 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.