Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 808 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 189,88 € | 157 189,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 333 € / mois | 449 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 640 € | 23 552 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 200 € | 22 353 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 115 211,40 € | 771 067,16 € | 20 692 788,60 € |
| Année 2 | 1 156 258,66 € | 730 019,90 € | 19 536 529,94 € |
| Année 3 | 1 198 816,72 € | 687 461,84 € | 18 337 713,22 € |
| Année 4 | 1 242 941,23 € | 643 337,33 € | 17 094 771,99 € |
| Année 5 | 1 288 689,78 € | 597 588,78 € | 15 806 082,21 € |
| Année 6 | 1 336 122,21 € | 550 156,35 € | 14 469 960,00 € |
| Année 7 | 1 385 300,43 € | 500 978,13 € | 13 084 659,57 € |
| Année 8 | 1 436 288,79 € | 449 989,77 € | 11 648 370,78 € |
| Année 9 | 1 489 153,82 € | 397 124,74 € | 10 159 216,96 € |
| Année 10 | 1 543 964,69 € | 342 313,87 € | 8 615 252,27 € |
| Année 11 | 1 600 792,93 € | 285 485,63 € | 7 014 459,34 € |
| Année 12 | 1 659 712,80 € | 226 565,76 € | 5 354 746,54 € |
| Année 13 | 1 720 801,37 € | 165 477,19 € | 3 633 945,17 € |
| Année 14 | 1 784 138,39 € | 102 140,17 € | 1 849 806,78 € |
| Année 15 | 1 849 806,78 € | 36 471,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 808 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 744 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 545 200 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 180 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.