Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 070,21 € | 129 070,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 122 € / mois | 368 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 744 640 € | 23 552 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 200 € | 22 353 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 107,67 € | 800 734,85 € | 21 059 892,33 € |
| Année 2 | 776 494,06 € | 772 348,46 € | 20 283 398,27 € |
| Année 3 | 805 957,64 € | 742 884,88 € | 19 477 440,63 € |
| Année 4 | 836 539,16 € | 712 303,36 € | 18 640 901,47 € |
| Année 5 | 868 281,05 € | 680 561,47 € | 17 772 620,42 € |
| Année 6 | 901 227,42 € | 647 615,10 € | 16 871 393,00 € |
| Année 7 | 935 423,88 € | 613 418,64 € | 15 935 969,12 € |
| Année 8 | 970 917,93 € | 577 924,59 € | 14 965 051,19 € |
| Année 9 | 1 007 758,74 € | 541 083,78 € | 13 957 292,45 € |
| Année 10 | 1 045 997,45 € | 502 845,07 € | 12 911 295,00 € |
| Année 11 | 1 085 687,14 € | 463 155,38 € | 11 825 607,86 € |
| Année 12 | 1 126 882,82 € | 421 959,70 € | 10 698 725,04 € |
| Année 13 | 1 169 641,61 € | 379 200,91 € | 9 529 083,43 € |
| Année 14 | 1 214 022,89 € | 334 819,63 € | 8 315 060,54 € |
| Année 15 | 1 260 088,17 € | 288 754,35 € | 7 054 972,37 € |
| Année 16 | 1 307 901,36 € | 240 941,16 € | 5 747 071,01 € |
| Année 17 | 1 357 528,80 € | 191 313,72 € | 4 389 542,21 € |
| Année 18 | 1 409 039,32 € | 139 803,20 € | 2 980 502,89 € |
| Année 19 | 1 462 504,38 € | 86 338,14 € | 1 517 998,51 € |
| Année 20 | 1 517 998,51 € | 30 844,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 808 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 261 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.