Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 708 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 478,36 € | 128 478,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 328 € / mois | 367 081 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 640 € | 23 444 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 700 € | 22 250 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 677,20 € | 797 063,12 € | 20 963 322,80 € |
| Année 2 | 772 933,47 € | 768 806,85 € | 20 190 389,33 € |
| Année 3 | 802 261,90 € | 739 478,42 € | 19 388 127,43 € |
| Année 4 | 832 703,20 € | 709 037,12 € | 18 555 424,23 € |
| Année 5 | 864 299,58 € | 677 440,74 € | 17 691 124,65 € |
| Année 6 | 897 094,82 € | 644 645,50 € | 16 794 029,83 € |
| Année 7 | 931 134,48 € | 610 605,84 € | 15 862 895,35 € |
| Année 8 | 966 465,75 € | 575 274,57 € | 14 896 429,60 € |
| Année 9 | 1 003 137,67 € | 538 602,65 € | 13 893 291,93 € |
| Année 10 | 1 041 201,03 € | 500 539,29 € | 12 852 090,90 € |
| Année 11 | 1 080 708,72 € | 461 031,60 € | 11 771 382,18 € |
| Année 12 | 1 121 715,47 € | 420 024,85 € | 10 649 666,71 € |
| Année 13 | 1 164 278,23 € | 377 462,09 € | 9 485 388,48 € |
| Année 14 | 1 208 455,97 € | 333 284,35 € | 8 276 932,51 € |
| Année 15 | 1 254 310,02 € | 287 430,30 € | 7 022 622,49 € |
| Année 16 | 1 301 903,97 € | 239 836,35 € | 5 720 718,52 € |
| Année 17 | 1 351 303,86 € | 190 436,46 € | 4 369 414,66 € |
| Année 18 | 1 402 578,17 € | 139 162,15 € | 2 966 836,49 € |
| Année 19 | 1 455 798,05 € | 85 942,27 € | 1 511 038,44 € |
| Année 20 | 1 511 038,44 € | 30 702,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 708 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 170 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.