Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 708 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 475,91 € | 109 475,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 745 € / mois | 312 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 640 € | 23 444 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 700 € | 22 250 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 708 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 685,65 € | 961 025,27 € | 21 355 314,35 € |
| Année 2 | 368 740,99 € | 944 969,93 € | 20 986 573,36 € |
| Année 3 | 385 527,23 € | 928 183,69 € | 20 601 046,13 € |
| Année 4 | 403 077,63 € | 910 633,29 € | 20 197 968,50 € |
| Année 5 | 421 426,96 € | 892 283,96 € | 19 776 541,54 € |
| Année 6 | 440 611,62 € | 873 099,30 € | 19 335 929,92 € |
| Année 7 | 460 669,60 € | 853 041,32 € | 18 875 260,32 € |
| Année 8 | 481 640,72 € | 832 070,20 € | 18 393 619,60 € |
| Année 9 | 503 566,49 € | 810 144,43 € | 17 890 053,11 € |
| Année 10 | 526 490,39 € | 787 220,53 € | 17 363 562,72 € |
| Année 11 | 550 457,88 € | 763 253,04 € | 16 813 104,84 € |
| Année 12 | 575 516,40 € | 738 194,52 € | 16 237 588,44 € |
| Année 13 | 601 715,70 € | 711 995,22 € | 15 635 872,74 € |
| Année 14 | 629 107,65 € | 684 603,27 € | 15 006 765,09 € |
| Année 15 | 657 746,56 € | 655 964,36 € | 14 349 018,53 € |
| Année 16 | 687 689,21 € | 626 021,71 € | 13 661 329,32 € |
| Année 17 | 718 994,97 € | 594 715,95 € | 12 942 334,35 € |
| Année 18 | 751 725,84 € | 561 985,08 € | 12 190 608,51 € |
| Année 19 | 785 946,71 € | 527 764,21 € | 11 404 661,80 € |
| Année 20 | 821 725,41 € | 491 985,51 € | 10 582 936,39 € |
| Année 21 | 859 132,91 € | 454 578,01 € | 9 723 803,48 € |
| Année 22 | 898 243,29 € | 415 467,63 € | 8 825 560,19 € |
| Année 23 | 939 134,10 € | 374 576,82 € | 7 886 426,09 € |
| Année 24 | 981 886,39 € | 331 824,53 € | 6 904 539,70 € |
| Année 25 | 1 026 584,89 € | 287 126,03 € | 5 877 954,81 € |
| Année 26 | 1 073 318,21 € | 240 392,71 € | 4 804 636,60 € |
| Année 27 | 1 122 178,96 € | 191 531,96 € | 3 682 457,64 € |
| Année 28 | 1 173 264,00 € | 140 446,92 € | 2 509 193,64 € |
| Année 29 | 1 226 674,60 € | 87 036,32 € | 1 282 519,04 € |
| Année 30 | 1 282 519,04 € | 31 194,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 708 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 788 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.