Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 708 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 469,09 € | 156 469,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 149 € / mois | 447 055 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 736 640 € | 23 444 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 542 700 € | 22 250 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 110 097,65 € | 767 531,43 € | 20 597 902,35 € |
| Année 2 | 1 150 956,66 € | 726 672,42 € | 19 446 945,69 € |
| Année 3 | 1 193 319,61 € | 684 309,47 € | 18 253 626,08 € |
| Année 4 | 1 237 241,75 € | 640 387,33 € | 17 016 384,33 € |
| Année 5 | 1 282 780,54 € | 594 848,54 € | 15 733 603,79 € |
| Année 6 | 1 329 995,46 € | 547 633,62 € | 14 403 608,33 € |
| Année 7 | 1 378 948,18 € | 498 680,90 € | 13 024 660,15 € |
| Année 8 | 1 429 702,73 € | 447 926,35 € | 11 594 957,42 € |
| Année 9 | 1 482 325,38 € | 395 303,70 € | 10 112 632,04 € |
| Année 10 | 1 536 884,85 € | 340 744,23 € | 8 575 747,19 € |
| Année 11 | 1 593 452,54 € | 284 176,54 € | 6 982 294,65 € |
| Année 12 | 1 652 102,27 € | 225 526,81 € | 5 330 192,38 € |
| Année 13 | 1 712 910,69 € | 164 718,39 € | 3 617 281,69 € |
| Année 14 | 1 775 957,29 € | 101 671,79 € | 1 841 324,40 € |
| Année 15 | 1 841 324,40 € | 36 304,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 708 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.