Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 658 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 223,76 € | 109 223,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 981 € / mois | 312 068 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 732 640 € | 23 390 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 450 € | 22 199 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 658 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 658 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 873,37 € | 958 811,75 € | 21 306 126,63 € |
| Année 2 | 367 891,74 € | 942 793,38 € | 20 938 234,89 € |
| Année 3 | 384 639,31 € | 926 045,81 € | 20 553 595,58 € |
| Année 4 | 402 149,30 € | 908 535,82 € | 20 151 446,28 € |
| Année 5 | 420 456,36 € | 890 228,76 € | 19 730 989,92 € |
| Année 6 | 439 596,83 € | 871 088,29 € | 19 291 393,09 € |
| Année 7 | 459 608,65 € | 851 076,47 € | 18 831 784,44 € |
| Année 8 | 480 531,43 € | 830 153,69 € | 18 351 253,01 € |
| Année 9 | 502 406,72 € | 808 278,40 € | 17 848 846,29 € |
| Année 10 | 525 277,82 € | 785 407,30 € | 17 323 568,47 € |
| Année 11 | 549 190,09 € | 761 495,03 € | 16 774 378,38 € |
| Année 12 | 574 190,91 € | 736 494,21 € | 16 200 187,47 € |
| Année 13 | 600 329,88 € | 710 355,24 € | 15 599 857,59 € |
| Année 14 | 627 658,74 € | 683 026,38 € | 14 972 198,85 € |
| Année 15 | 656 231,71 € | 654 453,41 € | 14 315 967,14 € |
| Année 16 | 686 105,39 € | 624 579,73 € | 13 629 861,75 € |
| Année 17 | 717 339,04 € | 593 346,08 € | 12 912 522,71 € |
| Année 18 | 749 994,54 € | 560 690,58 € | 12 162 528,17 € |
| Année 19 | 784 136,59 € | 526 548,53 € | 11 378 391,58 € |
| Année 20 | 819 832,90 € | 490 852,22 € | 10 558 558,68 € |
| Année 21 | 857 154,24 € | 453 530,88 € | 9 701 404,44 € |
| Année 22 | 896 174,54 € | 414 510,58 € | 8 805 229,90 € |
| Année 23 | 936 971,17 € | 373 713,95 € | 7 868 258,73 € |
| Année 24 | 979 625,00 € | 331 060,12 € | 6 888 633,73 € |
| Année 25 | 1 024 220,55 € | 286 464,57 € | 5 864 413,18 € |
| Année 26 | 1 070 846,24 € | 239 838,88 € | 4 793 566,94 € |
| Année 27 | 1 119 594,45 € | 191 090,67 € | 3 673 972,49 € |
| Année 28 | 1 170 561,87 € | 140 123,25 € | 2 503 410,62 € |
| Année 29 | 1 223 849,44 € | 86 835,68 € | 1 279 561,18 € |
| Année 30 | 1 279 561,18 € | 31 122,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 658 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 068 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.