Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 608 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 886,52 € | 127 886,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 535 € / mois | 365 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 728 640 € | 23 336 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 200 € | 22 148 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 246,87 € | 793 391,37 € | 20 866 753,13 € |
| Année 2 | 769 372,98 € | 765 265,26 € | 20 097 380,15 € |
| Année 3 | 798 566,32 € | 736 071,92 € | 19 298 813,83 € |
| Année 4 | 828 867,39 € | 705 770,85 € | 18 469 946,44 € |
| Année 5 | 860 318,20 € | 674 320,04 € | 17 609 628,24 € |
| Année 6 | 892 962,40 € | 641 675,84 € | 16 716 665,84 € |
| Année 7 | 926 845,26 € | 607 792,98 € | 15 789 820,58 € |
| Année 8 | 962 013,76 € | 572 624,48 € | 14 827 806,82 € |
| Année 9 | 998 516,75 € | 536 121,49 € | 13 829 290,07 € |
| Année 10 | 1 036 404,79 € | 498 233,45 € | 12 792 885,28 € |
| Année 11 | 1 075 730,47 € | 458 907,77 € | 11 717 154,81 € |
| Année 12 | 1 116 548,32 € | 418 089,92 € | 10 600 606,49 € |
| Année 13 | 1 158 915,02 € | 375 723,22 € | 9 441 691,47 € |
| Année 14 | 1 202 889,28 € | 331 748,96 € | 8 238 802,19 € |
| Année 15 | 1 248 532,10 € | 286 106,14 € | 6 990 270,09 € |
| Année 16 | 1 295 906,81 € | 238 731,43 € | 5 694 363,28 € |
| Année 17 | 1 345 079,12 € | 189 559,12 € | 4 349 284,16 € |
| Année 18 | 1 396 117,26 € | 138 520,98 € | 2 953 166,90 € |
| Année 19 | 1 449 091,96 € | 85 546,28 € | 1 504 074,94 € |
| Année 20 | 1 504 074,94 € | 30 561,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 608 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.