Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 508 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 294,67 € | 127 294,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 741 € / mois | 363 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 720 640 € | 23 228 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 700 € | 22 045 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 816,42 € | 789 719,62 € | 20 770 183,58 € |
| Année 2 | 765 812,36 € | 761 723,68 € | 20 004 371,22 € |
| Année 3 | 794 870,61 € | 732 665,43 € | 19 209 500,61 € |
| Année 4 | 825 031,42 € | 702 504,62 € | 18 384 469,19 € |
| Année 5 | 856 336,68 € | 671 199,36 € | 17 528 132,51 € |
| Année 6 | 888 829,81 € | 638 706,23 € | 16 639 302,70 € |
| Année 7 | 922 555,85 € | 604 980,19 € | 15 716 746,85 € |
| Année 8 | 957 561,62 € | 569 974,42 € | 14 759 185,23 € |
| Année 9 | 993 895,66 € | 533 640,38 € | 13 765 289,57 € |
| Année 10 | 1 031 608,36 € | 495 927,68 € | 12 733 681,21 € |
| Année 11 | 1 070 752,05 € | 456 783,99 € | 11 662 929,16 € |
| Année 12 | 1 111 381,01 € | 416 155,03 € | 10 551 548,15 € |
| Année 13 | 1 153 551,62 € | 373 984,42 € | 9 397 996,53 € |
| Année 14 | 1 197 322,37 € | 330 213,67 € | 8 200 674,16 € |
| Année 15 | 1 242 753,95 € | 284 782,09 € | 6 957 920,21 € |
| Année 16 | 1 289 909,41 € | 237 626,63 € | 5 668 010,80 € |
| Année 17 | 1 338 854,15 € | 188 681,89 € | 4 329 156,65 € |
| Année 18 | 1 389 656,10 € | 137 879,94 € | 2 939 500,55 € |
| Année 19 | 1 442 385,65 € | 85 150,39 € | 1 497 114,90 € |
| Année 20 | 1 497 114,90 € | 30 420,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 508 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 150 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.