Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 408 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 702,82 € | 126 702,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 948 € / mois | 362 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 640 € | 23 120 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 200 € | 21 943 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 385,96 € | 786 047,88 € | 20 673 614,04 € |
| Année 2 | 762 251,75 € | 758 182,09 € | 19 911 362,29 € |
| Année 3 | 791 174,88 € | 729 258,96 € | 19 120 187,41 € |
| Année 4 | 821 195,47 € | 699 238,37 € | 18 298 991,94 € |
| Année 5 | 852 355,19 € | 668 078,65 € | 17 446 636,75 € |
| Année 6 | 884 697,24 € | 635 736,60 € | 16 561 939,51 € |
| Année 7 | 918 266,46 € | 602 167,38 € | 15 643 673,05 € |
| Année 8 | 953 109,45 € | 567 324,39 € | 14 690 563,60 € |
| Année 9 | 989 274,57 € | 531 159,27 € | 13 701 289,03 € |
| Année 10 | 1 026 811,93 € | 493 621,91 € | 12 674 477,10 € |
| Année 11 | 1 065 773,63 € | 454 660,21 € | 11 608 703,47 € |
| Année 12 | 1 106 213,65 € | 414 220,19 € | 10 502 489,82 € |
| Année 13 | 1 148 188,21 € | 372 245,63 € | 9 354 301,61 € |
| Année 14 | 1 191 755,43 € | 328 678,41 € | 8 162 546,18 € |
| Année 15 | 1 236 975,81 € | 283 458,03 € | 6 925 570,37 € |
| Année 16 | 1 283 912,01 € | 236 521,83 € | 5 641 658,36 € |
| Année 17 | 1 332 629,19 € | 187 804,65 € | 4 309 029,17 € |
| Année 18 | 1 383 194,90 € | 137 238,94 € | 2 925 834,27 € |
| Année 19 | 1 435 679,31 € | 84 754,53 € | 1 490 154,96 € |
| Année 20 | 1 490 154,96 € | 30 278,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 408 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 896 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 008 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 140 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.