Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 308 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 110,97 € | 126 110,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 154 € / mois | 360 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 640 € | 23 012 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 700 € | 21 840 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 955,50 € | 782 376,14 € | 20 577 044,50 € |
| Année 2 | 758 691,13 € | 754 640,51 € | 19 818 353,37 € |
| Année 3 | 787 479,14 € | 725 852,50 € | 19 030 874,23 € |
| Année 4 | 817 359,51 € | 695 972,13 € | 18 213 514,72 € |
| Année 5 | 848 373,67 € | 664 957,97 € | 17 365 141,05 € |
| Année 6 | 880 564,64 € | 632 767,00 € | 16 484 576,41 € |
| Année 7 | 913 977,08 € | 599 354,56 € | 15 570 599,33 € |
| Année 8 | 948 657,34 € | 564 674,30 € | 14 621 941,99 € |
| Année 9 | 984 653,48 € | 528 678,16 € | 13 637 288,51 € |
| Année 10 | 1 022 015,51 € | 491 316,13 € | 12 615 273,00 € |
| Année 11 | 1 060 795,22 € | 452 536,42 € | 11 554 477,78 € |
| Année 12 | 1 101 046,36 € | 412 285,28 € | 10 453 431,42 € |
| Année 13 | 1 142 824,83 € | 370 506,81 € | 9 310 606,59 € |
| Année 14 | 1 186 188,54 € | 327 143,10 € | 8 124 418,05 € |
| Année 15 | 1 231 197,67 € | 282 133,97 € | 6 893 220,38 € |
| Année 16 | 1 277 914,61 € | 235 417,03 € | 5 615 305,77 € |
| Année 17 | 1 326 404,26 € | 186 927,38 € | 4 288 901,51 € |
| Année 18 | 1 376 733,76 € | 136 597,88 € | 2 912 167,75 € |
| Année 19 | 1 428 972,99 € | 84 358,65 € | 1 483 194,76 € |
| Année 20 | 1 483 194,76 € | 30 137,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 308 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 130 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.