Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 308 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 585,93 € | 153 585,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 412 € / mois | 438 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 640 € | 23 012 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 700 € | 21 840 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 089 642,56 € | 753 388,60 € | 20 218 357,44 € |
| Année 2 | 1 129 748,71 € | 713 282,45 € | 19 088 608,73 € |
| Année 3 | 1 171 331,03 € | 671 700,13 € | 17 917 277,70 € |
| Année 4 | 1 214 443,85 € | 628 587,31 € | 16 702 833,85 € |
| Année 5 | 1 259 143,52 € | 583 887,64 € | 15 443 690,33 € |
| Année 6 | 1 305 488,44 € | 537 542,72 € | 14 138 201,89 € |
| Année 7 | 1 353 539,15 € | 489 492,01 € | 12 784 662,74 € |
| Année 8 | 1 403 358,47 € | 439 672,69 € | 11 381 304,27 € |
| Année 9 | 1 455 011,46 € | 388 019,70 € | 9 926 292,81 € |
| Année 10 | 1 508 565,63 € | 334 465,53 € | 8 417 727,18 € |
| Année 11 | 1 564 090,95 € | 278 940,21 € | 6 853 636,23 € |
| Année 12 | 1 621 659,99 € | 221 371,17 € | 5 231 976,24 € |
| Année 13 | 1 681 347,94 € | 161 683,22 € | 3 550 628,30 € |
| Année 14 | 1 743 232,79 € | 99 798,37 € | 1 807 395,51 € |
| Année 15 | 1 807 395,51 € | 35 635,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 308 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 438 817 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.