Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 258 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 225,54 € | 153 225,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 320 € / mois | 437 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 640 € | 22 958 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 450 € | 21 789 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 258 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 258 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 087 085,73 € | 751 620,75 € | 20 170 914,27 € |
| Année 2 | 1 127 097,77 € | 711 608,71 € | 19 043 816,50 € |
| Année 3 | 1 168 582,53 € | 670 123,95 € | 17 875 233,97 € |
| Année 4 | 1 211 594,19 € | 627 112,29 € | 16 663 639,78 € |
| Année 5 | 1 256 188,95 € | 582 517,53 € | 15 407 450,83 € |
| Année 6 | 1 302 425,14 € | 536 281,34 € | 14 105 025,69 € |
| Année 7 | 1 350 363,13 € | 488 343,35 € | 12 754 662,56 € |
| Année 8 | 1 400 065,52 € | 438 640,96 € | 11 354 597,04 € |
| Année 9 | 1 451 597,32 € | 387 109,16 € | 9 902 999,72 € |
| Année 10 | 1 505 025,81 € | 333 680,67 € | 8 397 973,91 € |
| Année 11 | 1 560 420,86 € | 278 285,62 € | 6 837 553,05 € |
| Année 12 | 1 617 854,80 € | 220 851,68 € | 5 219 698,25 € |
| Année 13 | 1 677 402,68 € | 161 303,80 € | 3 542 295,57 € |
| Année 14 | 1 739 142,33 € | 99 564,15 € | 1 803 153,24 € |
| Année 15 | 1 803 153,24 € | 35 552,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 258 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 125 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.