Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 208 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 865,14 € | 152 865,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 228 € / mois | 436 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 640 € | 22 904 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 200 € | 21 738 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 084 528,79 € | 749 852,89 € | 20 123 471,21 € |
| Année 2 | 1 124 446,72 € | 709 934,96 € | 18 999 024,49 € |
| Année 3 | 1 165 833,89 € | 668 547,79 € | 17 833 190,60 € |
| Année 4 | 1 208 744,36 € | 625 637,32 € | 16 624 446,24 € |
| Année 5 | 1 253 234,26 € | 581 147,42 € | 15 371 211,98 € |
| Année 6 | 1 299 361,69 € | 535 019,99 € | 14 071 850,29 € |
| Année 7 | 1 347 186,89 € | 487 194,79 € | 12 724 663,40 € |
| Année 8 | 1 396 772,41 € | 437 609,27 € | 11 327 890,99 € |
| Année 9 | 1 448 182,99 € | 386 198,69 € | 9 879 708,00 € |
| Année 10 | 1 501 485,82 € | 332 895,86 € | 8 378 222,18 € |
| Année 11 | 1 556 750,58 € | 277 631,10 € | 6 821 471,60 € |
| Année 12 | 1 614 049,40 € | 220 332,28 € | 5 207 422,20 € |
| Année 13 | 1 673 457,24 € | 160 924,44 € | 3 533 964,96 € |
| Année 14 | 1 735 051,67 € | 99 330,01 € | 1 798 913,29 € |
| Année 15 | 1 798 913,29 € | 35 468,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 208 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 436 758 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 496 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.