Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 208 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 519,12 € | 125 519,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 361 € / mois | 358 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 640 € | 22 904 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 200 € | 21 738 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 727 525,06 € | 778 704,38 € | 20 480 474,94 € |
| Année 2 | 755 130,50 € | 751 098,94 € | 19 725 344,44 € |
| Année 3 | 783 783,42 € | 722 446,02 € | 18 941 561,02 € |
| Année 4 | 813 523,55 € | 692 705,89 € | 18 128 037,47 € |
| Année 5 | 844 392,15 € | 661 837,29 € | 17 283 645,32 € |
| Année 6 | 876 432,06 € | 629 797,38 € | 16 407 213,26 € |
| Année 7 | 909 687,68 € | 596 541,76 € | 15 497 525,58 € |
| Année 8 | 944 205,18 € | 562 024,26 € | 14 553 320,40 € |
| Année 9 | 980 032,38 € | 526 197,06 € | 13 573 288,02 € |
| Année 10 | 1 017 219,08 € | 489 010,36 € | 12 556 068,94 € |
| Année 11 | 1 055 816,75 € | 450 412,69 € | 11 500 252,19 € |
| Année 12 | 1 095 879,03 € | 410 350,41 € | 10 404 373,16 € |
| Année 13 | 1 137 461,42 € | 368 768,02 € | 9 266 911,74 € |
| Année 14 | 1 180 621,63 € | 325 607,81 € | 8 086 290,11 € |
| Année 15 | 1 225 419,50 € | 280 809,94 € | 6 860 870,61 € |
| Année 16 | 1 271 917,24 € | 234 312,20 € | 5 588 953,37 € |
| Année 17 | 1 320 179,30 € | 186 050,14 € | 4 268 774,07 € |
| Année 18 | 1 370 272,59 € | 135 956,85 € | 2 898 501,48 € |
| Année 19 | 1 422 266,67 € | 83 962,77 € | 1 476 234,81 € |
| Année 20 | 1 476 234,81 € | 29 995,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 208 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 496 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 120 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.