Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 158 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 223,20 € | 125 223,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 464 € / mois | 357 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 640 € | 22 850 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 950 € | 21 686 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 809,90 € | 776 868,50 € | 20 432 190,10 € |
| Année 2 | 753 350,26 € | 749 328,14 € | 19 678 839,84 € |
| Année 3 | 781 935,62 € | 720 742,78 € | 18 896 904,22 € |
| Année 4 | 811 605,65 € | 691 072,75 € | 18 085 298,57 € |
| Année 5 | 842 401,48 € | 660 276,92 € | 17 242 897,09 € |
| Année 6 | 874 365,86 € | 628 312,54 € | 16 368 531,23 € |
| Année 7 | 907 543,07 € | 595 135,33 € | 15 460 988,16 € |
| Année 8 | 941 979,18 € | 560 699,22 € | 14 519 008,98 € |
| Année 9 | 977 721,95 € | 524 956,45 € | 13 541 287,03 € |
| Année 10 | 1 014 820,95 € | 487 857,45 € | 12 526 466,08 € |
| Année 11 | 1 053 327,65 € | 449 350,75 € | 11 473 138,43 € |
| Année 12 | 1 093 295,47 € | 409 382,93 € | 10 379 842,96 € |
| Année 13 | 1 134 779,82 € | 367 898,58 € | 9 245 063,14 € |
| Année 14 | 1 177 838,28 € | 324 840,12 € | 8 067 224,86 € |
| Année 15 | 1 222 530,56 € | 280 147,84 € | 6 844 694,30 € |
| Année 16 | 1 268 918,67 € | 233 759,73 € | 5 575 775,63 € |
| Année 17 | 1 317 066,91 € | 185 611,49 € | 4 258 708,72 € |
| Année 18 | 1 367 042,13 € | 135 636,27 € | 2 891 666,59 € |
| Année 19 | 1 418 913,63 € | 83 764,77 € | 1 472 752,96 € |
| Année 20 | 1 472 752,96 € | 29 925,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 158 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 115 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.