Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 058 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 631,35 € | 124 631,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 671 € / mois | 356 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 640 € | 22 742 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 450 € | 21 584 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 379,46 € | 773 196,74 € | 20 335 620,54 € |
| Année 2 | 749 789,63 € | 745 786,57 € | 19 585 830,91 € |
| Année 3 | 778 239,89 € | 717 336,31 € | 18 807 591,02 € |
| Année 4 | 807 769,71 € | 687 806,49 € | 17 999 821,31 € |
| Année 5 | 838 419,97 € | 657 156,23 € | 17 161 401,34 € |
| Année 6 | 870 233,25 € | 625 342,95 € | 16 291 168,09 € |
| Année 7 | 903 253,67 € | 592 322,53 € | 15 387 914,42 € |
| Année 8 | 937 527,03 € | 558 049,17 € | 14 450 387,39 € |
| Année 9 | 973 100,87 € | 522 475,33 € | 13 477 286,52 € |
| Année 10 | 1 010 024,51 € | 485 551,69 € | 12 467 262,01 € |
| Année 11 | 1 048 349,20 € | 447 227,00 € | 11 418 912,81 € |
| Année 12 | 1 088 128,13 € | 407 448,07 € | 10 330 784,68 € |
| Année 13 | 1 129 416,41 € | 366 159,79 € | 9 201 368,27 € |
| Année 14 | 1 172 271,37 € | 323 304,83 € | 8 029 096,90 € |
| Année 15 | 1 216 752,40 € | 278 823,80 € | 6 812 344,50 € |
| Année 16 | 1 262 921,26 € | 232 654,94 € | 5 549 423,24 € |
| Année 17 | 1 310 841,95 € | 184 734,25 € | 4 238 581,29 € |
| Année 18 | 1 360 580,99 € | 134 995,21 € | 2 878 000,30 € |
| Année 19 | 1 412 207,32 € | 83 368,88 € | 1 465 792,98 € |
| Année 20 | 1 465 792,98 € | 29 783,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 058 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 696 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.