Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 958 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 039,50 € | 124 039,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 877 € / mois | 354 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 640 € | 22 634 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 950 € | 21 481 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 948,99 € | 769 525,01 € | 20 239 051,01 € |
| Année 2 | 746 229,02 € | 742 244,98 € | 19 492 821,99 € |
| Année 3 | 774 544,17 € | 713 929,83 € | 18 718 277,82 € |
| Année 4 | 803 933,74 € | 684 540,26 € | 17 914 344,08 € |
| Année 5 | 834 438,47 € | 654 035,53 € | 17 079 905,61 € |
| Année 6 | 866 100,66 € | 622 373,34 € | 16 213 804,95 € |
| Année 7 | 898 964,28 € | 589 509,72 € | 15 314 840,67 € |
| Année 8 | 933 074,87 € | 555 399,13 € | 14 381 765,80 € |
| Année 9 | 968 479,76 € | 519 994,24 € | 13 413 286,04 € |
| Année 10 | 1 005 228,09 € | 483 245,91 € | 12 408 057,95 € |
| Année 11 | 1 043 370,80 € | 445 103,20 € | 11 364 687,15 € |
| Année 12 | 1 082 960,80 € | 405 513,20 € | 10 281 726,35 € |
| Année 13 | 1 124 053,01 € | 364 420,99 € | 9 157 673,34 € |
| Année 14 | 1 166 704,46 € | 321 769,54 € | 7 990 968,88 € |
| Année 15 | 1 210 974,28 € | 277 499,72 € | 6 779 994,60 € |
| Année 16 | 1 256 923,87 € | 231 550,13 € | 5 523 070,73 € |
| Année 17 | 1 304 617,02 € | 183 856,98 € | 4 218 453,71 € |
| Année 18 | 1 354 119,81 € | 134 354,19 € | 2 864 333,90 € |
| Année 19 | 1 405 500,99 € | 82 973,01 € | 1 458 832,91 € |
| Année 20 | 1 458 832,91 € | 29 642,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 958 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 399 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 496 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.