Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 958 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 063,17 € | 151 063,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 767 € / mois | 431 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 640 € | 22 634 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 950 € | 21 481 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 958 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 071 744,43 € | 741 013,61 € | 19 886 255,57 € |
| Année 2 | 1 111 191,80 € | 701 566,24 € | 18 775 063,77 € |
| Année 3 | 1 152 091,09 € | 660 666,95 € | 17 622 972,68 € |
| Année 4 | 1 194 495,77 € | 618 262,27 € | 16 428 476,91 € |
| Année 5 | 1 238 461,20 € | 574 296,84 € | 15 190 015,71 € |
| Année 6 | 1 284 044,88 € | 528 713,16 € | 13 905 970,83 € |
| Année 7 | 1 331 306,33 € | 481 451,71 € | 12 574 664,50 € |
| Année 8 | 1 380 307,32 € | 432 450,72 € | 11 194 357,18 € |
| Année 9 | 1 431 111,88 € | 381 646,16 € | 9 763 245,30 € |
| Année 10 | 1 483 786,37 € | 328 971,67 € | 8 279 458,93 € |
| Année 11 | 1 538 399,65 € | 274 358,39 € | 6 741 059,28 € |
| Année 12 | 1 595 023,08 € | 217 734,96 € | 5 146 036,20 € |
| Année 13 | 1 653 730,61 € | 159 027,43 € | 3 492 305,59 € |
| Année 14 | 1 714 598,97 € | 98 159,07 € | 1 777 706,62 € |
| Année 15 | 1 777 706,62 € | 35 050,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 958 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 950 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.