Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 908 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 702,77 € | 150 702,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 675 € / mois | 430 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 640 € | 22 580 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 700 € | 21 430 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 069 187,45 € | 739 245,79 € | 19 838 812,55 € |
| Année 2 | 1 108 540,75 € | 699 892,49 € | 18 730 271,80 € |
| Année 3 | 1 149 342,45 € | 659 090,79 € | 17 580 929,35 € |
| Année 4 | 1 191 645,95 € | 616 787,29 € | 16 389 283,40 € |
| Année 5 | 1 235 506,52 € | 572 926,72 € | 15 153 776,88 € |
| Année 6 | 1 280 981,41 € | 527 451,83 € | 13 872 795,47 € |
| Année 7 | 1 328 130,11 € | 480 303,13 € | 12 544 665,36 € |
| Année 8 | 1 377 014,21 € | 431 419,03 € | 11 167 651,15 € |
| Année 9 | 1 427 697,57 € | 380 735,67 € | 9 739 953,58 € |
| Année 10 | 1 480 246,40 € | 328 186,84 € | 8 259 707,18 € |
| Année 11 | 1 534 729,40 € | 273 703,84 € | 6 724 977,78 € |
| Année 12 | 1 591 217,68 € | 217 215,56 € | 5 133 760,10 € |
| Année 13 | 1 649 785,19 € | 158 648,05 € | 3 483 974,91 € |
| Année 14 | 1 710 508,31 € | 97 924,93 € | 1 773 466,60 € |
| Année 15 | 1 773 466,60 € | 34 966,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 908 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 672 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.