Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 908 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 743,58 € | 123 743,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 981 € / mois | 353 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 640 € | 22 580 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 700 € | 21 430 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 717 233,82 € | 767 689,14 € | 20 190 766,18 € |
| Année 2 | 744 448,77 € | 740 474,19 € | 19 446 317,41 € |
| Année 3 | 772 696,36 € | 712 226,60 € | 18 673 621,05 € |
| Année 4 | 802 015,83 € | 682 907,13 € | 17 871 605,22 € |
| Année 5 | 832 447,78 € | 652 475,18 € | 17 039 157,44 € |
| Année 6 | 864 034,44 € | 620 888,52 € | 16 175 123,00 € |
| Année 7 | 896 819,67 € | 588 103,29 € | 15 278 303,33 € |
| Année 8 | 930 848,89 € | 554 074,07 € | 14 347 454,44 € |
| Année 9 | 966 169,31 € | 518 753,65 € | 13 381 285,13 € |
| Année 10 | 1 002 829,99 € | 482 092,97 € | 12 378 455,14 € |
| Année 11 | 1 040 881,68 € | 444 041,28 € | 11 337 573,46 € |
| Année 12 | 1 080 377,24 € | 404 545,72 € | 10 257 196,22 € |
| Année 13 | 1 121 371,42 € | 363 551,54 € | 9 135 824,80 € |
| Année 14 | 1 163 921,09 € | 321 001,87 € | 7 971 903,71 € |
| Année 15 | 1 208 085,31 € | 276 837,65 € | 6 763 818,40 € |
| Année 16 | 1 253 925,28 € | 230 997,68 € | 5 509 893,12 € |
| Année 17 | 1 301 504,65 € | 183 418,31 € | 4 208 388,47 € |
| Année 18 | 1 350 889,37 € | 134 033,59 € | 2 857 499,10 € |
| Année 19 | 1 402 147,94 € | 82 775,02 € | 1 455 351,16 € |
| Année 20 | 1 455 351,16 € | 29 571,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 908 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.