Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 151,73 € | 123 151,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 187 € / mois | 351 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 640 € | 22 472 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 200 € | 21 328 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 803,37 € | 764 017,39 € | 20 094 196,63 € |
| Année 2 | 740 888,15 € | 736 932,61 € | 19 353 308,48 € |
| Année 3 | 769 000,66 € | 708 820,10 € | 18 584 307,82 € |
| Année 4 | 798 179,87 € | 679 640,89 € | 17 786 127,95 € |
| Année 5 | 828 466,28 € | 649 354,48 € | 16 957 661,67 € |
| Année 6 | 859 901,86 € | 617 918,90 € | 16 097 759,81 € |
| Année 7 | 892 530,25 € | 585 290,51 € | 15 205 229,56 € |
| Année 8 | 926 396,75 € | 551 424,01 € | 14 278 832,81 € |
| Année 9 | 961 548,24 € | 516 272,52 € | 13 317 284,57 € |
| Année 10 | 998 033,53 € | 479 787,23 € | 12 319 251,04 € |
| Année 11 | 1 035 903,24 € | 441 917,52 € | 11 283 347,80 € |
| Année 12 | 1 075 209,89 € | 402 610,87 € | 10 208 137,91 € |
| Année 13 | 1 116 008,01 € | 361 812,75 € | 9 092 129,90 € |
| Année 14 | 1 158 354,20 € | 319 466,56 € | 7 933 775,70 € |
| Année 15 | 1 202 307,16 € | 275 513,60 € | 6 731 468,54 € |
| Année 16 | 1 247 927,88 € | 229 892,88 € | 5 483 540,66 € |
| Année 17 | 1 295 279,69 € | 182 541,07 € | 4 188 260,97 € |
| Année 18 | 1 344 428,21 € | 133 392,55 € | 2 843 832,76 € |
| Année 19 | 1 395 441,63 € | 82 379,13 € | 1 448 391,13 € |
| Année 20 | 1 448 391,13 € | 29 430,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 808 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 664 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.