Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 708 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 559,88 € | 122 559,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 394 € / mois | 350 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 640 € | 22 364 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 700 € | 21 225 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 708 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 372,92 € | 760 345,64 € | 19 997 627,08 € |
| Année 2 | 737 327,53 € | 733 391,03 € | 19 260 299,55 € |
| Année 3 | 765 304,95 € | 705 413,61 € | 18 494 994,60 € |
| Année 4 | 794 343,91 € | 676 374,65 € | 17 700 650,69 € |
| Année 5 | 824 484,77 € | 646 233,79 € | 16 876 165,92 € |
| Année 6 | 855 769,30 € | 614 949,26 € | 16 020 396,62 € |
| Année 7 | 888 240,87 € | 582 477,69 € | 15 132 155,75 € |
| Année 8 | 921 944,59 € | 548 773,97 € | 14 210 211,16 € |
| Année 9 | 956 927,16 € | 513 791,40 € | 13 253 284,00 € |
| Année 10 | 993 237,12 € | 477 481,44 € | 12 260 046,88 € |
| Année 11 | 1 030 924,84 € | 439 793,72 € | 11 229 122,04 € |
| Année 12 | 1 070 042,57 € | 400 675,99 € | 10 159 079,47 € |
| Année 13 | 1 110 644,61 € | 360 073,95 € | 9 048 434,86 € |
| Année 14 | 1 152 787,28 € | 317 931,28 € | 7 895 647,58 € |
| Année 15 | 1 196 529,03 € | 274 189,53 € | 6 699 118,55 € |
| Année 16 | 1 241 930,52 € | 228 788,04 € | 5 457 188,03 € |
| Année 17 | 1 289 054,71 € | 181 663,85 € | 4 168 133,32 € |
| Année 18 | 1 337 967,03 € | 132 751,53 € | 2 830 166,29 € |
| Année 19 | 1 388 735,30 € | 81 983,26 € | 1 441 430,99 € |
| Année 20 | 1 441 430,99 € | 29 288,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 708 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 070 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 496 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.