Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 608 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 968,04 € | 121 968,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 600 € / mois | 348 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 640 € | 22 256 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 200 € | 21 123 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 942,58 € | 756 673,90 € | 19 901 057,42 € |
| Année 2 | 733 767,07 € | 729 849,41 € | 19 167 290,35 € |
| Année 3 | 761 609,34 € | 702 007,14 € | 18 405 681,01 € |
| Année 4 | 790 508,10 € | 673 108,38 € | 17 615 172,91 € |
| Année 5 | 820 503,41 € | 643 113,07 € | 16 794 669,50 € |
| Année 6 | 851 636,86 € | 611 979,62 € | 15 943 032,64 € |
| Année 7 | 883 951,65 € | 579 664,83 € | 15 059 080,99 € |
| Année 8 | 917 492,59 € | 546 123,89 € | 14 141 588,40 € |
| Année 9 | 952 306,24 € | 511 310,24 € | 13 189 282,16 € |
| Année 10 | 988 440,83 € | 475 175,65 € | 12 200 841,33 € |
| Année 11 | 1 025 946,54 € | 437 669,94 € | 11 174 894,79 € |
| Année 12 | 1 064 875,42 € | 398 741,06 € | 10 110 019,37 € |
| Année 13 | 1 105 281,40 € | 358 335,08 € | 9 004 737,97 € |
| Année 14 | 1 147 220,56 € | 316 395,92 € | 7 857 517,41 € |
| Année 15 | 1 190 751,08 € | 272 865,40 € | 6 666 766,33 € |
| Année 16 | 1 235 933,33 € | 227 683,15 € | 5 430 833,00 € |
| Année 17 | 1 282 830,00 € | 180 786,48 € | 4 148 003,00 € |
| Année 18 | 1 331 506,10 € | 132 110,38 € | 2 816 496,90 € |
| Année 19 | 1 382 029,21 € | 81 587,27 € | 1 434 467,69 € |
| Année 20 | 1 434 467,69 € | 29 147,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 608 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 480 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 648 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.