Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 608 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 415,81 € | 107 415,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 502 € / mois | 306 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 640 € | 22 256 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 200 € | 21 123 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 608 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 196,95 € | 790 792,77 € | 20 109 803,05 € |
| Année 2 | 517 874,50 € | 771 115,22 € | 19 591 928,55 € |
| Année 3 | 538 329,22 € | 750 660,50 € | 19 053 599,33 € |
| Année 4 | 559 591,87 € | 729 397,85 € | 18 494 007,46 € |
| Année 5 | 581 694,36 € | 707 295,36 € | 17 912 313,10 € |
| Année 6 | 604 669,80 € | 684 319,92 € | 17 307 643,30 € |
| Année 7 | 628 552,74 € | 660 436,98 € | 16 679 090,56 € |
| Année 8 | 653 378,99 € | 635 610,73 € | 16 025 711,57 € |
| Année 9 | 679 185,82 € | 609 803,90 € | 15 346 525,75 € |
| Année 10 | 706 011,97 € | 582 977,75 € | 14 640 513,78 € |
| Année 11 | 733 897,65 € | 555 092,07 € | 13 906 616,13 € |
| Année 12 | 762 884,76 € | 526 104,96 € | 13 143 731,37 € |
| Année 13 | 793 016,81 € | 495 972,91 € | 12 350 714,56 € |
| Année 14 | 824 338,96 € | 464 650,76 € | 11 526 375,60 € |
| Année 15 | 856 898,29 € | 432 091,43 € | 10 669 477,31 € |
| Année 16 | 890 743,59 € | 398 246,13 € | 9 778 733,72 € |
| Année 17 | 925 925,72 € | 363 064,00 € | 8 852 808,00 € |
| Année 18 | 962 497,45 € | 326 492,27 € | 7 890 310,55 € |
| Année 19 | 1 000 513,71 € | 288 476,01 € | 6 889 796,84 € |
| Année 20 | 1 040 031,47 € | 248 958,25 € | 5 849 765,37 € |
| Année 21 | 1 081 110,10 € | 207 879,62 € | 4 768 655,27 € |
| Année 22 | 1 123 811,22 € | 165 178,50 € | 3 644 844,05 € |
| Année 23 | 1 168 198,96 € | 120 790,76 € | 2 476 645,09 € |
| Année 24 | 1 214 339,86 € | 74 649,86 € | 1 262 305,23 € |
| Année 25 | 1 262 305,23 € | 26 686,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 608 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 902 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 060 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.