Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 608 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 540,40 € | 148 540,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 122 € / mois | 424 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 640 € | 22 256 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 200 € | 21 123 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 608 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 608 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 053 846,15 € | 728 638,65 € | 19 554 153,85 € |
| Année 2 | 1 092 634,75 € | 689 850,05 € | 18 461 519,10 € |
| Année 3 | 1 132 851,04 € | 649 633,76 € | 17 328 668,06 € |
| Année 4 | 1 174 547,55 € | 607 937,25 € | 16 154 120,51 € |
| Année 5 | 1 217 778,74 € | 564 706,06 € | 14 936 341,77 € |
| Année 6 | 1 262 601,19 € | 519 883,61 € | 13 673 740,58 € |
| Année 7 | 1 309 073,34 € | 473 411,46 € | 12 364 667,24 € |
| Année 8 | 1 357 256,04 € | 425 228,76 € | 11 007 411,20 € |
| Année 9 | 1 407 212,15 € | 375 272,65 € | 9 600 199,05 € |
| Année 10 | 1 459 006,95 € | 323 477,85 € | 8 141 192,10 € |
| Année 11 | 1 512 708,20 € | 269 776,60 € | 6 628 483,90 € |
| Année 12 | 1 568 386,00 € | 214 098,80 € | 5 060 097,90 € |
| Année 13 | 1 626 113,12 € | 156 371,68 € | 3 433 984,78 € |
| Année 14 | 1 685 964,96 € | 96 519,84 € | 1 748 019,82 € |
| Année 15 | 1 748 019,82 € | 34 465,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 608 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 060 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 424 401 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.