Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 558 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 180,01 € | 148 180,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 030 € / mois | 423 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 640 € | 22 202 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 950 € | 21 071 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 558 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 558 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 289,32 € | 726 870,80 € | 19 506 710,68 € |
| Année 2 | 1 089 983,84 € | 688 176,28 € | 18 416 726,84 € |
| Année 3 | 1 130 102,51 € | 648 057,61 € | 17 286 624,33 € |
| Année 4 | 1 171 697,88 € | 606 462,24 € | 16 114 926,45 € |
| Année 5 | 1 214 824,20 € | 563 335,92 € | 14 900 102,25 € |
| Année 6 | 1 259 537,86 € | 518 622,26 € | 13 640 564,39 € |
| Année 7 | 1 305 897,31 € | 472 262,81 € | 12 334 667,08 € |
| Année 8 | 1 353 963,06 € | 424 197,06 € | 10 980 704,02 € |
| Année 9 | 1 403 798,00 € | 374 362,12 € | 9 576 906,02 € |
| Année 10 | 1 455 467,15 € | 322 692,97 € | 8 121 438,87 € |
| Année 11 | 1 509 038,10 € | 269 122,02 € | 6 612 400,77 € |
| Année 12 | 1 564 580,81 € | 213 579,31 € | 5 047 819,96 € |
| Année 13 | 1 622 167,86 € | 155 992,26 € | 3 425 652,10 € |
| Année 14 | 1 681 874,49 € | 96 285,63 € | 1 743 777,61 € |
| Année 15 | 1 743 777,61 € | 34 381,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 558 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 055 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.