Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 508 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 819,61 € | 147 819,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 938 € / mois | 422 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 640 640 € | 22 148 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 700 € | 21 020 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 508 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 508 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 048 732,38 € | 725 102,94 € | 19 459 267,62 € |
| Année 2 | 1 087 332,75 € | 686 502,57 € | 18 371 934,87 € |
| Année 3 | 1 127 353,88 € | 646 481,44 € | 17 244 580,99 € |
| Année 4 | 1 168 848,06 € | 604 987,26 € | 16 075 732,93 € |
| Année 5 | 1 211 869,49 € | 561 965,83 € | 14 863 863,44 € |
| Année 6 | 1 256 474,42 € | 517 360,90 € | 13 607 389,02 € |
| Année 7 | 1 302 721,11 € | 471 114,21 € | 12 304 667,91 € |
| Année 8 | 1 350 669,96 € | 423 165,36 € | 10 953 997,95 € |
| Année 9 | 1 400 383,67 € | 373 451,65 € | 9 553 614,28 € |
| Année 10 | 1 451 927,17 € | 321 908,15 € | 8 101 687,11 € |
| Année 11 | 1 505 367,81 € | 268 467,51 € | 6 596 319,30 € |
| Année 12 | 1 560 775,43 € | 213 059,89 € | 5 035 543,87 € |
| Année 13 | 1 618 222,41 € | 155 612,91 € | 3 417 321,46 € |
| Année 14 | 1 677 783,84 € | 96 051,48 € | 1 739 537,62 € |
| Année 15 | 1 739 537,62 € | 34 297,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 508 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 342 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 096 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.