Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 458 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 459,22 € | 147 459,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 846 € / mois | 421 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 640 € | 22 094 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 450 € | 20 969 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 458 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 175,57 € | 723 335,07 € | 19 411 824,43 € |
| Année 2 | 1 084 681,82 € | 684 828,82 € | 18 327 142,61 € |
| Année 3 | 1 124 605,39 € | 644 905,25 € | 17 202 537,22 € |
| Année 4 | 1 165 998,41 € | 603 512,23 € | 16 036 538,81 € |
| Année 5 | 1 208 914,95 € | 560 595,69 € | 14 827 623,86 € |
| Année 6 | 1 253 411,12 € | 516 099,52 € | 13 574 212,74 € |
| Année 7 | 1 299 545,05 € | 469 965,59 € | 12 274 667,69 € |
| Année 8 | 1 347 377,00 € | 422 133,64 € | 10 927 290,69 € |
| Année 9 | 1 396 969,53 € | 372 541,11 € | 9 530 321,16 € |
| Année 10 | 1 448 387,34 € | 321 123,30 € | 8 081 933,82 € |
| Année 11 | 1 501 697,69 € | 267 812,95 € | 6 580 236,13 € |
| Année 12 | 1 556 970,23 € | 212 540,41 € | 5 023 265,90 € |
| Année 13 | 1 614 277,17 € | 155 233,47 € | 3 408 988,73 € |
| Année 14 | 1 673 693,37 € | 95 817,27 € | 1 735 295,36 € |
| Année 15 | 1 735 295,36 € | 34 214,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 458 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 312 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.