Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 358 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 738,43 € | 146 738,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 662 € / mois | 419 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 640 € | 21 986 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 950 € | 20 866 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 358 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 061,79 € | 719 799,37 € | 19 316 938,21 € |
| Année 2 | 1 079 379,84 € | 681 481,32 € | 18 237 558,37 € |
| Année 3 | 1 119 108,24 € | 641 752,92 € | 17 118 450,13 € |
| Année 4 | 1 160 298,92 € | 600 562,24 € | 15 958 151,21 € |
| Année 5 | 1 203 005,68 € | 557 855,48 € | 14 755 145,53 € |
| Année 6 | 1 247 284,36 € | 513 576,80 € | 13 507 861,17 € |
| Année 7 | 1 293 192,80 € | 467 668,36 € | 12 214 668,37 € |
| Année 8 | 1 340 790,94 € | 420 070,22 € | 10 873 877,43 € |
| Année 9 | 1 390 141,03 € | 370 720,13 € | 9 483 736,40 € |
| Année 10 | 1 441 307,54 € | 319 553,62 € | 8 042 428,86 € |
| Année 11 | 1 494 357,30 € | 266 503,86 € | 6 548 071,56 € |
| Année 12 | 1 549 359,66 € | 211 501,50 € | 4 998 711,90 € |
| Année 13 | 1 606 386,46 € | 154 474,70 € | 3 392 325,44 € |
| Année 14 | 1 665 512,25 € | 95 348,91 € | 1 726 813,19 € |
| Année 15 | 1 726 813,19 € | 34 046,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 358 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 296 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 419 253 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.