Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 358 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 667,71 € | 102 667,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 114 € / mois | 293 336 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 640 € | 21 986 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 950 € | 20 866 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 358 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 752,49 € | 901 260,03 € | 20 027 247,51 € |
| Année 2 | 345 809,38 € | 886 203,14 € | 19 681 438,13 € |
| Année 3 | 361 551,69 € | 870 460,83 € | 19 319 886,44 € |
| Année 4 | 378 010,64 € | 854 001,88 € | 18 941 875,80 € |
| Année 5 | 395 218,87 € | 836 793,65 € | 18 546 656,93 € |
| Année 6 | 413 210,44 € | 818 802,08 € | 18 133 446,49 € |
| Année 7 | 432 021,06 € | 799 991,46 € | 17 701 425,43 € |
| Année 8 | 451 687,98 € | 780 324,54 € | 17 249 737,45 € |
| Année 9 | 472 250,22 € | 759 762,30 € | 16 777 487,23 € |
| Année 10 | 493 748,52 € | 738 264,00 € | 16 283 738,71 € |
| Année 11 | 516 225,46 € | 715 787,06 € | 15 767 513,25 € |
| Année 12 | 539 725,64 € | 692 286,88 € | 15 227 787,61 € |
| Année 13 | 564 295,62 € | 667 716,90 € | 14 663 491,99 € |
| Année 14 | 589 984,09 € | 642 028,43 € | 14 073 507,90 € |
| Année 15 | 616 842,00 € | 615 170,52 € | 13 456 665,90 € |
| Année 16 | 644 922,54 € | 587 089,98 € | 12 811 743,36 € |
| Année 17 | 674 281,42 € | 557 731,10 € | 12 137 461,94 € |
| Année 18 | 704 976,79 € | 527 035,73 € | 11 432 485,15 € |
| Année 19 | 737 069,49 € | 494 943,03 € | 10 695 415,66 € |
| Année 20 | 770 623,20 € | 461 389,32 € | 9 924 792,46 € |
| Année 21 | 805 704,34 € | 426 308,18 € | 9 119 088,12 € |
| Année 22 | 842 382,50 € | 389 630,02 € | 8 276 705,62 € |
| Année 23 | 880 730,34 € | 351 282,18 € | 7 395 975,28 € |
| Année 24 | 920 823,91 € | 311 188,61 € | 6 475 151,37 € |
| Année 25 | 962 742,66 € | 269 269,86 € | 5 512 408,71 € |
| Année 26 | 1 006 569,67 € | 225 442,85 € | 4 505 839,04 € |
| Année 27 | 1 052 391,85 € | 179 620,67 € | 3 453 447,19 € |
| Année 28 | 1 100 299,97 € | 131 712,55 € | 2 353 147,22 € |
| Année 29 | 1 150 389,00 € | 81 623,52 € | 1 202 758,22 € |
| Année 30 | 1 202 758,22 € | 29 254,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 358 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 035 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.