Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 408 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 919,87 € | 102 919,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 878 € / mois | 294 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 640 € | 22 040 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 200 € | 20 918 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 408 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 564,90 € | 903 473,54 € | 20 076 435,10 € |
| Année 2 | 346 658,77 € | 888 379,67 € | 19 729 776,33 € |
| Année 3 | 362 439,75 € | 872 598,69 € | 19 367 336,58 € |
| Année 4 | 378 939,13 € | 856 099,31 € | 18 988 397,45 € |
| Année 5 | 396 189,59 € | 838 848,85 € | 18 592 207,86 € |
| Année 6 | 414 225,37 € | 820 813,07 € | 18 177 982,49 € |
| Année 7 | 433 082,19 € | 801 956,25 € | 17 744 900,30 € |
| Année 8 | 452 797,42 € | 782 241,02 € | 17 292 102,88 € |
| Année 9 | 473 410,18 € | 761 628,26 € | 16 818 692,70 € |
| Année 10 | 494 961,26 € | 740 077,18 € | 16 323 731,44 € |
| Année 11 | 517 493,42 € | 717 545,02 € | 15 806 238,02 € |
| Année 12 | 541 051,32 € | 693 987,12 € | 15 265 186,70 € |
| Année 13 | 565 681,65 € | 669 356,79 € | 14 699 505,05 € |
| Année 14 | 591 433,22 € | 643 605,22 € | 14 108 071,83 € |
| Année 15 | 618 357,11 € | 616 681,33 € | 13 489 714,72 € |
| Année 16 | 646 506,61 € | 588 531,83 € | 12 843 208,11 € |
| Année 17 | 675 937,58 € | 559 100,86 € | 12 167 270,53 € |
| Année 18 | 706 708,36 € | 528 330,08 € | 11 460 562,17 € |
| Année 19 | 738 879,89 € | 496 158,55 € | 10 721 682,28 € |
| Année 20 | 772 516,00 € | 462 522,44 € | 9 949 166,28 € |
| Année 21 | 807 683,32 € | 427 355,12 € | 9 141 482,96 € |
| Année 22 | 844 451,55 € | 390 586,89 € | 8 297 031,41 € |
| Année 23 | 882 893,60 € | 352 144,84 € | 7 414 137,81 € |
| Année 24 | 923 085,62 € | 311 952,82 € | 6 491 052,19 € |
| Année 25 | 965 107,34 € | 269 931,10 € | 5 525 944,85 € |
| Année 26 | 1 009 042,00 € | 225 996,44 € | 4 516 902,85 € |
| Année 27 | 1 054 976,72 € | 180 061,72 € | 3 461 926,13 € |
| Année 28 | 1 103 002,51 € | 132 035,93 € | 2 358 923,62 € |
| Année 29 | 1 153 214,57 € | 81 823,87 € | 1 205 709,05 € |
| Année 30 | 1 205 709,05 € | 29 325,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 408 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 057 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.