Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 408 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 098,82 € | 147 098,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 754 € / mois | 420 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 640 € | 22 040 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 200 € | 20 918 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 408 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 043 618,59 € | 721 567,25 € | 19 364 381,41 € |
| Année 2 | 1 082 030,78 € | 683 155,06 € | 18 282 350,63 € |
| Année 3 | 1 121 856,76 € | 643 329,08 € | 17 160 493,87 € |
| Année 4 | 1 163 148,58 € | 602 037,26 € | 15 997 345,29 € |
| Année 5 | 1 205 960,25 € | 559 225,59 € | 14 791 385,04 € |
| Année 6 | 1 250 347,66 € | 514 838,18 € | 13 541 037,38 € |
| Année 7 | 1 296 368,84 € | 468 817,00 € | 12 244 668,54 € |
| Année 8 | 1 344 083,90 € | 421 101,94 € | 10 900 584,64 € |
| Année 9 | 1 393 555,19 € | 371 630,65 € | 9 507 029,45 € |
| Année 10 | 1 444 847,35 € | 320 338,49 € | 8 062 182,10 € |
| Année 11 | 1 498 027,41 € | 267 158,43 € | 6 564 154,69 € |
| Année 12 | 1 553 164,86 € | 212 020,98 € | 5 010 989,83 € |
| Année 13 | 1 610 331,72 € | 154 854,12 € | 3 400 658,11 € |
| Année 14 | 1 669 602,74 € | 95 583,10 € | 1 731 055,37 € |
| Année 15 | 1 731 055,37 € | 34 130,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 408 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.