Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 308 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 378,03 € | 146 378,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 570 € / mois | 418 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 640 € | 21 932 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 700 € | 20 815 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 504,84 € | 718 031,52 € | 19 269 495,16 € |
| Année 2 | 1 076 728,79 € | 679 807,57 € | 18 192 766,37 € |
| Année 3 | 1 116 359,61 € | 640 176,75 € | 17 076 406,76 € |
| Année 4 | 1 157 449,12 € | 599 087,24 € | 15 918 957,64 € |
| Année 5 | 1 200 050,99 € | 556 485,37 € | 14 718 906,65 € |
| Année 6 | 1 244 220,90 € | 512 315,46 € | 13 474 685,75 € |
| Année 7 | 1 290 016,58 € | 466 519,78 € | 12 184 669,17 € |
| Année 8 | 1 337 497,82 € | 419 038,54 € | 10 847 171,35 € |
| Année 9 | 1 386 726,71 € | 369 809,65 € | 9 460 444,64 € |
| Année 10 | 1 437 767,54 € | 318 768,82 € | 8 022 677,10 € |
| Année 11 | 1 490 687,02 € | 265 849,34 € | 6 531 990,08 € |
| Année 12 | 1 545 554,29 € | 210 982,07 € | 4 986 435,79 € |
| Année 13 | 1 602 441,03 € | 154 095,33 € | 3 383 994,76 € |
| Année 14 | 1 661 421,60 € | 95 114,76 € | 1 722 573,16 € |
| Année 15 | 1 722 573,16 € | 33 963,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 308 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 696 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.