Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 308 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 192,49 € | 120 192,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 220 € / mois | 343 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 640 € | 21 932 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 700 € | 20 815 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 308 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 308 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 651,22 € | 745 658,66 € | 19 611 348,78 € |
| Année 2 | 723 085,19 € | 719 224,69 € | 18 888 263,59 € |
| Année 3 | 750 522,17 € | 691 787,71 € | 18 137 741,42 € |
| Année 4 | 779 000,23 € | 663 309,65 € | 17 358 741,19 € |
| Année 5 | 808 558,87 € | 633 751,01 € | 16 550 182,32 € |
| Année 6 | 839 239,10 € | 603 070,78 € | 15 710 943,22 € |
| Année 7 | 871 083,45 € | 571 226,43 € | 14 839 859,77 € |
| Année 8 | 904 136,13 € | 538 173,75 € | 13 935 723,64 € |
| Année 9 | 938 442,97 € | 503 866,91 € | 12 997 280,67 € |
| Année 10 | 974 051,55 € | 468 258,33 € | 12 023 229,12 € |
| Année 11 | 1 011 011,31 € | 431 298,57 € | 11 012 217,81 € |
| Année 12 | 1 049 373,43 € | 392 936,45 € | 9 962 844,38 € |
| Année 13 | 1 089 191,22 € | 353 118,66 € | 8 873 653,16 € |
| Année 14 | 1 130 519,85 € | 311 790,03 € | 7 743 133,31 € |
| Année 15 | 1 173 416,66 € | 268 893,22 € | 6 569 716,65 € |
| Année 16 | 1 217 941,16 € | 224 368,72 € | 5 351 775,49 € |
| Année 17 | 1 264 155,12 € | 178 154,76 € | 4 087 620,37 € |
| Année 18 | 1 312 122,63 € | 130 187,25 € | 2 775 497,74 € |
| Année 19 | 1 361 910,26 € | 80 399,62 € | 1 413 587,48 € |
| Année 20 | 1 413 587,48 € | 28 722,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 308 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 030 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 407 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.