Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 208 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 600,64 € | 119 600,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 426 € / mois | 341 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 640 € | 21 824 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 200 € | 20 713 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 208 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 208 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 220,78 € | 741 986,90 € | 19 514 779,22 € |
| Année 2 | 719 524,56 € | 715 683,12 € | 18 795 254,66 € |
| Année 3 | 746 826,44 € | 688 381,24 € | 18 048 428,22 € |
| Année 4 | 775 164,28 € | 660 043,40 € | 17 273 263,94 € |
| Année 5 | 804 577,36 € | 630 630,32 € | 16 468 686,58 € |
| Année 6 | 835 106,52 € | 600 101,16 € | 15 633 580,06 € |
| Année 7 | 866 794,06 € | 568 413,62 € | 14 766 786,00 € |
| Année 8 | 899 683,99 € | 535 523,69 € | 13 867 102,01 € |
| Année 9 | 933 821,88 € | 501 385,80 € | 12 933 280,13 € |
| Année 10 | 969 255,11 € | 465 952,57 € | 11 964 025,02 € |
| Année 11 | 1 006 032,88 € | 429 174,80 € | 10 957 992,14 € |
| Année 12 | 1 044 206,13 € | 391 001,55 € | 9 913 786,01 € |
| Année 13 | 1 083 827,79 € | 351 379,89 € | 8 829 958,22 € |
| Année 14 | 1 124 952,93 € | 310 254,75 € | 7 705 005,29 € |
| Année 15 | 1 167 638,51 € | 267 569,17 € | 6 537 366,78 € |
| Année 16 | 1 211 943,77 € | 223 263,91 € | 5 325 423,01 € |
| Année 17 | 1 257 930,18 € | 177 277,50 € | 4 067 492,83 € |
| Année 18 | 1 305 661,49 € | 129 546,19 € | 2 761 831,34 € |
| Année 19 | 1 355 203,90 € | 80 003,78 € | 1 406 627,44 € |
| Année 20 | 1 406 627,44 € | 28 581,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 208 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 716 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.