Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 158 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 304,72 € | 119 304,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 529 € / mois | 340 871 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 640 € | 21 770 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 950 € | 20 661 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 158 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 158 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 505,61 € | 740 151,03 € | 19 466 494,39 € |
| Année 2 | 717 744,34 € | 713 912,30 € | 18 748 750,05 € |
| Année 3 | 744 978,67 € | 686 677,97 € | 18 003 771,38 € |
| Année 4 | 773 246,37 € | 658 410,27 € | 17 230 525,01 € |
| Année 5 | 802 586,69 € | 629 069,95 € | 16 427 938,32 € |
| Année 6 | 833 040,29 € | 598 616,35 € | 15 594 898,03 € |
| Année 7 | 864 649,45 € | 567 007,19 € | 14 730 248,58 € |
| Année 8 | 897 458,00 € | 534 198,64 € | 13 832 790,58 € |
| Année 9 | 931 511,44 € | 500 145,20 € | 12 901 279,14 € |
| Année 10 | 966 857,01 € | 464 799,63 € | 11 934 422,13 € |
| Année 11 | 1 003 543,75 € | 428 112,89 € | 10 930 878,38 € |
| Année 12 | 1 041 622,53 € | 390 034,11 € | 9 889 255,85 € |
| Année 13 | 1 081 146,23 € | 350 510,41 € | 8 808 109,62 € |
| Année 14 | 1 122 169,58 € | 309 487,06 € | 7 685 940,04 € |
| Année 15 | 1 164 749,56 € | 266 907,08 € | 6 521 190,48 € |
| Année 16 | 1 208 945,20 € | 222 711,44 € | 5 312 245,28 € |
| Année 17 | 1 254 817,79 € | 176 838,85 € | 4 057 427,49 € |
| Année 18 | 1 302 431,02 € | 129 225,62 € | 2 754 996,47 € |
| Année 19 | 1 351 850,87 € | 79 805,77 € | 1 403 145,60 € |
| Année 20 | 1 403 145,60 € | 28 510,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 158 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.