Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 058 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 712,87 € | 118 712,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 736 € / mois | 339 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 640 € | 21 662 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 450 € | 20 559 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 058 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 075,15 € | 736 479,29 € | 19 369 924,85 € |
| Année 2 | 714 183,71 € | 710 370,73 € | 18 655 741,14 € |
| Année 3 | 741 282,93 € | 683 271,51 € | 17 914 458,21 € |
| Année 4 | 769 410,41 € | 655 144,03 € | 17 145 047,80 € |
| Année 5 | 798 605,18 € | 625 949,26 € | 16 346 442,62 € |
| Année 6 | 828 907,73 € | 595 646,71 € | 15 517 534,89 € |
| Année 7 | 860 360,05 € | 564 194,39 € | 14 657 174,84 € |
| Année 8 | 893 005,82 € | 531 548,62 € | 13 764 169,02 € |
| Année 9 | 926 890,35 € | 497 664,09 € | 12 837 278,67 € |
| Année 10 | 962 060,58 € | 462 493,86 € | 11 875 218,09 € |
| Année 11 | 998 565,30 € | 425 989,14 € | 10 876 652,79 € |
| Année 12 | 1 036 455,22 € | 388 099,22 € | 9 840 197,57 € |
| Année 13 | 1 075 782,82 € | 348 771,62 € | 8 764 414,75 € |
| Année 14 | 1 116 602,67 € | 307 951,77 € | 7 647 812,08 € |
| Année 15 | 1 158 971,40 € | 265 583,04 € | 6 488 840,68 € |
| Année 16 | 1 202 947,81 € | 221 606,63 € | 5 285 892,87 € |
| Année 17 | 1 248 592,85 € | 175 961,59 € | 4 037 300,02 € |
| Année 18 | 1 295 969,87 € | 128 584,57 € | 2 741 330,15 € |
| Année 19 | 1 345 144,57 € | 79 409,87 € | 1 396 185,58 € |
| Année 20 | 1 396 185,58 € | 28 369,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 058 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 450 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 339 180 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 696 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.