Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 058 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 549,03 € | 104 549,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 815 € / mois | 298 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 640 € | 21 662 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 450 € | 20 559 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 058 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 058 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 900,81 € | 769 687,55 € | 19 573 099,19 € |
| Année 2 | 504 053,17 € | 750 535,19 € | 19 069 046,02 € |
| Année 3 | 523 961,99 € | 730 626,37 € | 18 545 084,03 € |
| Année 4 | 544 657,16 € | 709 931,20 € | 18 000 426,87 € |
| Année 5 | 566 169,76 € | 688 418,60 € | 17 434 257,11 € |
| Année 6 | 588 532,04 € | 666 056,32 € | 16 845 725,07 € |
| Année 7 | 611 777,57 € | 642 810,79 € | 16 233 947,50 € |
| Année 8 | 635 941,26 € | 618 647,10 € | 15 598 006,24 € |
| Année 9 | 661 059,35 € | 593 529,01 € | 14 936 946,89 € |
| Année 10 | 687 169,52 € | 567 418,84 € | 14 249 777,37 € |
| Année 11 | 714 310,98 € | 540 277,38 € | 13 535 466,39 € |
| Année 12 | 742 524,46 € | 512 063,90 € | 12 792 941,93 € |
| Année 13 | 771 852,31 € | 482 736,05 € | 12 021 089,62 € |
| Année 14 | 802 338,54 € | 452 249,82 € | 11 218 751,08 € |
| Année 15 | 834 028,89 € | 420 559,47 € | 10 384 722,19 € |
| Année 16 | 866 970,92 € | 387 617,44 € | 9 517 751,27 € |
| Année 17 | 901 214,13 € | 353 374,23 € | 8 616 537,14 € |
| Année 18 | 936 809,80 € | 317 778,56 € | 7 679 727,34 € |
| Année 19 | 973 811,44 € | 280 776,92 € | 6 705 915,90 € |
| Année 20 | 1 012 274,55 € | 242 313,81 € | 5 693 641,35 € |
| Année 21 | 1 052 256,84 € | 202 331,52 € | 4 641 384,51 € |
| Année 22 | 1 093 818,32 € | 160 770,04 € | 3 547 566,19 € |
| Année 23 | 1 137 021,40 € | 117 566,96 € | 2 410 544,79 € |
| Année 24 | 1 181 930,90 € | 72 657,46 € | 1 228 613,89 € |
| Année 25 | 1 228 613,89 € | 25 974,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 058 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.