Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 958 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 027,80 € | 104 027,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 236 € / mois | 297 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 596 640 € | 21 554 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 950 € | 20 456 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 958 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 958 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 483,33 € | 765 850,27 € | 19 475 516,67 € |
| Année 2 | 501 540,21 € | 746 793,39 € | 18 973 976,46 € |
| Année 3 | 521 349,80 € | 726 983,80 € | 18 452 626,66 € |
| Année 4 | 541 941,80 € | 706 391,80 € | 17 910 684,86 € |
| Année 5 | 563 347,16 € | 684 986,44 € | 17 347 337,70 € |
| Année 6 | 585 597,94 € | 662 735,66 € | 16 761 739,76 € |
| Année 7 | 608 727,58 € | 639 606,02 € | 16 153 012,18 € |
| Année 8 | 632 770,81 € | 615 562,79 € | 15 520 241,37 € |
| Année 9 | 657 763,66 € | 590 569,94 € | 14 862 477,71 € |
| Année 10 | 683 743,67 € | 564 589,93 € | 14 178 734,04 € |
| Année 11 | 710 749,81 € | 537 583,79 € | 13 467 984,23 € |
| Année 12 | 738 822,64 € | 509 510,96 € | 12 729 161,59 € |
| Année 13 | 768 004,28 € | 480 329,32 € | 11 961 157,31 € |
| Année 14 | 798 338,52 € | 449 995,08 € | 11 162 818,79 € |
| Année 15 | 829 870,91 € | 418 462,69 € | 10 332 947,88 € |
| Année 16 | 862 648,72 € | 385 684,88 € | 9 470 299,16 € |
| Année 17 | 896 721,16 € | 351 612,44 € | 8 573 578,00 € |
| Année 18 | 932 139,37 € | 316 194,23 € | 7 641 438,63 € |
| Année 19 | 968 956,55 € | 279 377,05 € | 6 672 482,08 € |
| Année 20 | 1 007 227,88 € | 241 105,72 € | 5 665 254,20 € |
| Année 21 | 1 047 010,83 € | 201 322,77 € | 4 618 243,37 € |
| Année 22 | 1 088 365,13 € | 159 968,47 € | 3 529 878,24 € |
| Année 23 | 1 131 352,84 € | 116 980,76 € | 2 398 525,40 € |
| Année 24 | 1 176 038,43 € | 72 295,17 € | 1 222 486,97 € |
| Année 25 | 1 222 486,97 € | 25 844,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 958 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 222 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 596 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.