Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 908 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 767,18 € | 103 767,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 446 € / mois | 296 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 640 € | 21 500 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 700 € | 20 405 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 908 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 274,57 € | 763 931,59 € | 19 426 725,43 € |
| Année 2 | 500 283,71 € | 744 922,45 € | 18 926 441,72 € |
| Année 3 | 520 043,66 € | 725 162,50 € | 18 406 398,06 € |
| Année 4 | 540 584,05 € | 704 622,11 € | 17 865 814,01 € |
| Année 5 | 561 935,76 € | 683 270,40 € | 17 303 878,25 € |
| Année 6 | 584 130,83 € | 661 075,33 € | 16 719 747,42 € |
| Année 7 | 607 202,51 € | 638 003,65 € | 16 112 544,91 € |
| Année 8 | 631 185,48 € | 614 020,68 € | 15 481 359,43 € |
| Année 9 | 656 115,73 € | 589 090,43 € | 14 825 243,70 € |
| Année 10 | 682 030,66 € | 563 175,50 € | 14 143 213,04 € |
| Année 11 | 708 969,14 € | 536 237,02 € | 13 434 243,90 € |
| Année 12 | 736 971,64 € | 508 234,52 € | 12 697 272,26 € |
| Année 13 | 766 080,18 € | 479 125,98 € | 11 931 192,08 € |
| Année 14 | 796 338,43 € | 448 867,73 € | 11 134 853,65 € |
| Année 15 | 827 791,78 € | 417 414,38 € | 10 307 061,87 € |
| Année 16 | 860 487,46 € | 384 718,70 € | 9 446 574,41 € |
| Année 17 | 894 474,56 € | 350 731,60 € | 8 552 099,85 € |
| Année 18 | 929 804,06 € | 315 402,10 € | 7 622 295,79 € |
| Année 19 | 966 528,96 € | 278 677,20 € | 6 655 766,83 € |
| Année 20 | 1 004 704,43 € | 240 501,73 € | 5 651 062,40 € |
| Année 21 | 1 044 387,74 € | 200 818,42 € | 4 606 674,66 € |
| Année 22 | 1 085 638,43 € | 159 567,73 € | 3 521 036,23 € |
| Année 23 | 1 128 518,42 € | 116 687,74 € | 2 392 517,81 € |
| Année 24 | 1 173 092,04 € | 72 114,12 € | 1 219 425,77 € |
| Année 25 | 1 219 425,77 € | 25 779,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 908 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 896 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.