Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 908 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 825,10 € | 117 825,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 046 € / mois | 336 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 592 640 € | 21 500 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 497 700 € | 20 405 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 908 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 908 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 682 929,54 € | 730 971,66 € | 19 225 070,46 € |
| Année 2 | 708 842,84 € | 705 058,36 € | 18 516 227,62 € |
| Année 3 | 735 739,42 € | 678 161,78 € | 17 780 488,20 € |
| Année 4 | 763 656,57 € | 650 244,63 € | 17 016 831,63 € |
| Année 5 | 792 633,00 € | 621 268,20 € | 16 224 198,63 € |
| Année 6 | 822 708,93 € | 591 192,27 € | 15 401 489,70 € |
| Année 7 | 853 926,05 € | 559 975,15 € | 14 547 563,65 € |
| Année 8 | 886 327,69 € | 527 573,51 € | 13 661 235,96 € |
| Année 9 | 919 958,80 € | 493 942,40 € | 12 741 277,16 € |
| Année 10 | 954 866,00 € | 459 035,20 € | 11 786 411,16 € |
| Année 11 | 991 097,78 € | 422 803,42 € | 10 795 313,38 € |
| Année 12 | 1 028 704,33 € | 385 196,87 € | 9 766 609,05 € |
| Année 13 | 1 067 737,79 € | 346 163,41 € | 8 698 871,26 € |
| Année 14 | 1 108 252,39 € | 305 648,81 € | 7 590 618,87 € |
| Année 15 | 1 150 304,29 € | 263 596,91 € | 6 440 314,58 € |
| Année 16 | 1 193 951,82 € | 219 949,38 € | 5 246 362,76 € |
| Année 17 | 1 239 255,54 € | 174 645,66 € | 4 007 107,22 € |
| Année 18 | 1 286 278,23 € | 127 622,97 € | 2 720 828,99 € |
| Année 19 | 1 335 085,21 € | 78 815,99 € | 1 385 743,78 € |
| Année 20 | 1 385 743,78 € | 28 157,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 908 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 643 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 592 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 497 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.