Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 233,25 € | 117 233,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 252 € / mois | 334 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 584 640 € | 21 392 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 200 € | 20 303 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 499,09 € | 727 299,91 € | 19 128 500,91 € |
| Année 2 | 705 282,21 € | 701 516,79 € | 18 423 218,70 € |
| Année 3 | 732 043,68 € | 674 755,32 € | 17 691 175,02 € |
| Année 4 | 759 820,59 € | 646 978,41 € | 16 931 354,43 € |
| Année 5 | 788 651,48 € | 618 147,52 € | 16 142 702,95 € |
| Année 6 | 818 576,31 € | 588 222,69 € | 15 324 126,64 € |
| Année 7 | 849 636,64 € | 557 162,36 € | 14 474 490,00 € |
| Année 8 | 881 875,53 € | 524 923,47 € | 13 592 614,47 € |
| Année 9 | 915 337,72 € | 491 461,28 € | 12 677 276,75 € |
| Année 10 | 950 069,59 € | 456 729,41 € | 11 727 207,16 € |
| Année 11 | 986 119,34 € | 420 679,66 € | 10 741 087,82 € |
| Année 12 | 1 023 536,99 € | 383 262,01 € | 9 717 550,83 € |
| Année 13 | 1 062 374,40 € | 344 424,60 € | 8 655 176,43 € |
| Année 14 | 1 102 685,49 € | 304 113,51 € | 7 552 490,94 € |
| Année 15 | 1 144 526,15 € | 262 272,85 € | 6 407 964,79 € |
| Année 16 | 1 187 954,43 € | 218 844,57 € | 5 220 010,36 € |
| Année 17 | 1 233 030,58 € | 173 768,42 € | 3 986 979,78 € |
| Année 18 | 1 279 817,08 € | 126 981,92 € | 2 707 162,70 € |
| Année 19 | 1 328 378,88 € | 78 420,12 € | 1 378 783,82 € |
| Année 20 | 1 378 783,82 € | 28 015,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 808 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 584 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.