Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 758 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 937,33 € | 116 937,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 356 € / mois | 334 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 640 € | 21 338 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 950 € | 20 251 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 758 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 783,92 € | 725 464,04 € | 19 080 216,08 € |
| Année 2 | 703 501,98 € | 699 745,98 € | 18 376 714,10 € |
| Année 3 | 730 195,89 € | 673 052,07 € | 17 646 518,21 € |
| Année 4 | 757 902,68 € | 645 345,28 € | 16 888 615,53 € |
| Année 5 | 786 660,76 € | 616 587,20 € | 16 101 954,77 € |
| Année 6 | 816 510,11 € | 586 737,85 € | 15 285 444,66 € |
| Année 7 | 847 492,03 € | 555 755,93 € | 14 437 952,63 € |
| Année 8 | 879 649,55 € | 523 598,41 € | 13 558 303,08 € |
| Année 9 | 913 027,25 € | 490 220,71 € | 12 645 275,83 € |
| Année 10 | 947 671,46 € | 455 576,50 € | 11 697 604,37 € |
| Année 11 | 983 630,24 € | 419 617,72 € | 10 713 974,13 € |
| Année 12 | 1 020 953,42 € | 382 294,54 € | 9 693 020,71 € |
| Année 13 | 1 059 692,82 € | 343 555,14 € | 8 633 327,89 € |
| Année 14 | 1 099 902,14 € | 303 345,82 € | 7 533 425,75 € |
| Année 15 | 1 141 637,18 € | 261 610,78 € | 6 391 788,57 € |
| Année 16 | 1 184 955,84 € | 218 292,12 € | 5 206 832,73 € |
| Année 17 | 1 229 918,19 € | 173 329,77 € | 3 976 914,54 € |
| Année 18 | 1 276 586,61 € | 126 661,35 € | 2 700 327,93 € |
| Année 19 | 1 325 025,83 € | 78 222,13 € | 1 375 302,10 € |
| Année 20 | 1 375 302,10 € | 27 944,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 758 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.