Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 758 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 641,84 € | 99 641,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 945 € / mois | 284 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 580 640 € | 21 338 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 950 € | 20 251 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 758 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 004,39 € | 874 697,69 € | 19 436 995,61 € |
| Année 2 | 335 617,52 € | 860 084,56 € | 19 101 378,09 € |
| Année 3 | 350 895,85 € | 844 806,23 € | 18 750 482,24 € |
| Année 4 | 366 869,74 € | 828 832,34 € | 18 383 612,50 € |
| Année 5 | 383 570,77 € | 812 131,31 € | 18 000 041,73 € |
| Année 6 | 401 032,07 € | 794 670,01 € | 17 599 009,66 € |
| Année 7 | 419 288,32 € | 776 413,76 € | 17 179 721,34 € |
| Année 8 | 438 375,60 € | 757 326,48 € | 16 741 345,74 € |
| Année 9 | 458 331,83 € | 737 370,25 € | 16 283 013,91 € |
| Année 10 | 479 196,48 € | 716 505,60 € | 15 803 817,43 € |
| Année 11 | 501 011,02 € | 694 691,06 € | 15 302 806,41 € |
| Année 12 | 523 818,58 € | 671 883,50 € | 14 778 987,83 € |
| Année 13 | 547 664,42 € | 648 037,66 € | 14 231 323,41 € |
| Année 14 | 572 595,79 € | 623 106,29 € | 13 658 727,62 € |
| Année 15 | 598 662,11 € | 597 039,97 € | 13 060 065,51 € |
| Année 16 | 625 915,06 € | 569 787,02 € | 12 434 150,45 € |
| Année 17 | 654 408,66 € | 541 293,42 € | 11 779 741,79 € |
| Année 18 | 684 199,37 € | 511 502,71 € | 11 095 542,42 € |
| Année 19 | 715 346,21 € | 480 355,87 € | 10 380 196,21 € |
| Année 20 | 747 910,99 € | 447 791,09 € | 9 632 285,22 € |
| Année 21 | 781 958,21 € | 413 743,87 € | 8 850 327,01 € |
| Année 22 | 817 555,37 € | 378 146,71 € | 8 032 771,64 € |
| Année 23 | 854 773,01 € | 340 929,07 € | 7 177 998,63 € |
| Année 24 | 893 684,90 € | 302 017,18 € | 6 284 313,73 € |
| Année 25 | 934 368,22 € | 261 333,86 € | 5 349 945,51 € |
| Année 26 | 976 903,54 € | 218 798,54 € | 4 373 041,97 € |
| Année 27 | 1 021 375,19 € | 174 326,89 € | 3 351 666,78 € |
| Année 28 | 1 067 871,36 € | 127 830,72 € | 2 283 795,42 € |
| Année 29 | 1 116 484,15 € | 79 217,93 € | 1 167 311,27 € |
| Année 30 | 1 167 311,27 € | 28 392,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 758 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 975 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 580 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.