Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 708 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 389,69 € | 99 389,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 181 € / mois | 283 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 576 640 € | 21 284 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 700 € | 20 200 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 708 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 020 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 708 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 192,12 € | 872 484,16 € | 19 387 807,88 € |
| Année 2 | 334 768,26 € | 857 908,02 € | 19 053 039,62 € |
| Année 3 | 350 007,94 € | 842 668,34 € | 18 703 031,68 € |
| Année 4 | 365 941,40 € | 826 734,88 € | 18 337 090,28 € |
| Année 5 | 382 600,16 € | 810 076,12 € | 17 954 490,12 € |
| Année 6 | 400 017,34 € | 792 658,94 € | 17 554 472,78 € |
| Année 7 | 418 227,33 € | 774 448,95 € | 17 136 245,45 € |
| Année 8 | 437 266,33 € | 755 409,95 € | 16 698 979,12 € |
| Année 9 | 457 172,06 € | 735 504,22 € | 16 241 807,06 € |
| Année 10 | 477 983,96 € | 714 692,32 € | 15 763 823,10 € |
| Année 11 | 499 743,25 € | 692 933,03 € | 15 264 079,85 € |
| Année 12 | 522 493,11 € | 670 183,17 € | 14 741 586,74 € |
| Année 13 | 546 278,61 € | 646 397,67 € | 14 195 308,13 € |
| Année 14 | 571 146,91 € | 621 529,37 € | 13 624 161,22 € |
| Année 15 | 597 147,26 € | 595 529,02 € | 13 027 013,96 € |
| Année 16 | 624 331,25 € | 568 345,03 € | 12 402 682,71 € |
| Année 17 | 652 752,74 € | 539 923,54 € | 11 749 929,97 € |
| Année 18 | 682 468,07 € | 510 208,21 € | 11 067 461,90 € |
| Année 19 | 713 536,09 € | 479 140,19 € | 10 353 925,81 € |
| Année 20 | 746 018,48 € | 446 657,80 € | 9 607 907,33 € |
| Année 21 | 779 979,54 € | 412 696,74 € | 8 827 927,79 € |
| Année 22 | 815 486,64 € | 377 189,64 € | 8 012 441,15 € |
| Année 23 | 852 610,09 € | 340 066,19 € | 7 159 831,06 € |
| Année 24 | 891 423,53 € | 301 252,75 € | 6 268 407,53 € |
| Année 25 | 932 003,89 € | 260 672,39 € | 5 336 403,64 € |
| Année 26 | 974 431,57 € | 218 244,71 € | 4 361 972,07 € |
| Année 27 | 1 018 790,73 € | 173 885,55 € | 3 343 181,34 € |
| Année 28 | 1 065 169,22 € | 127 507,06 € | 2 278 012,12 € |
| Année 29 | 1 113 659,01 € | 79 017,27 € | 1 164 353,11 € |
| Année 30 | 1 164 353,11 € | 28 320,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 708 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 576 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.